📍 Capão Raso · Curitiba · PR

O investimento que
você estava esperando

Apartamento 2 quartos em condomínio completo no Capão Raso — um dos bairros com maior valorização de Curitiba. Rentabilidade real, alto potencial de aluguel e patrimônio que cresce enquanto você dorme.

+18%

Valorização bairro 3 anos

R$2.8k

Estimativa aluguel/mês

7,5%

Yield bruto anual

R$6k+

Potencial Airbnb/mês

💬 Quero saber mais Ver o imóvel

Por que investir aqui

Capão Raso & Novo Mundo:
números que convencem

O Capão Raso e o Novo Mundo formam um dos corredores de maior crescimento imobiliário de Curitiba. Combinam infraestrutura consolidada, fácil acesso às principais vias e uma demanda por moradia que supera a oferta — criando condições ideais para quem investe em imóveis.

Valorização média · 3 anos
+18%
Acima da média de Curitiba (12%) e do IPCA no mesmo período

Demanda por aluguel

Alta

Bairro com alta rotatividade de profissionais e estudantes — vacância baixa

Preço médio m² (2024)

R$9.400

Oportunidade abaixo do pico — tendência de alta com novos empreendimentos

Yield bruto estimado
7,5% a.a.
Superior à renda fixa líquida para imóveis similares na região

🏗️

Expansão do entorno

Novos empreendimentos comerciais e residenciais elevam o padrão e o preço médio da região

🚇

Infraestrutura em expansão

Investimentos em mobilidade urbana e corredores de ônibus aumentam a acessibilidade

🎓

Polo educacional

Proximidade de universidades e institutos garante demanda contínua por aluguel

🏥

Hub de saúde

Hospitais e clínicas de referência atraem profissionais de saúde que buscam moradia próxima

🛒

Comércio denso

Shoppings, supermercados e serviços criam conveniência que eleva o valor percebido

📈

Menor volatilidade

Bairros consolidados têm menor risco de desvalorização em ciclos econômicos negativos

Renda por temporada

Potencial Airbnb
e aluguel de temporada

R$ 6.200

Faturamento bruto estimado / mês (alta ocupação)

Diária médiaR$ 260 – R$ 320

Taxa de ocupação estimada70 – 80%

Noites ocupadas/mês~22 noites

Faturamento conservadorR$ 4.200/mês

Faturamento otimistaR$ 6.200/mês

Aluguel convencionalR$ 2.500 – R$ 3.000

* Estimativas baseadas em imóveis similares na região. Resultados variam conforme gestão, sazonalidade e plataforma.

A localização estratégica no Capão Raso — próxima a hospitais, universidades, centros empresariais e o aeroporto de Curitiba — torna este apartamento ideal para hóspedes de negócios e turistas.

Imóveis semi-mobiliados como este têm custo de adaptação baixo para o modelo de curta temporada: uma TV, roupa de cama e cozinha equipada já são suficientes para começar a gerar receita.

A gestão pode ser 100% terceirizada por operadoras locais de Airbnb, tornando o investimento verdadeiramente passivo desde o primeiro mês.

✈️ Perto do aeroporto 🏥 Polo hospitalar 🎓 Polo universitário 💼 Viajantes de negócios 🏙️ Centro acessível

Endereço

Onde fica o imóvel

📍 Endereço completo

R. Pedro Américo, 640

Capão Raso, Curitiba – PR · CEP 81110-010 · Condomínio Morada Vista do Sol

Distâncias

✈️

Aeroporto Internacional

Afonso Pena

~20 min

🏥

Hospital Vita

Referência regional

~5 min

🏪

Shopping Palladium

Maior da região

~8 min

🚌

Terminal Capão Raso

Linhas p/ toda Curitiba

~3 min

🎓

UTFPR / FAE

Polos universitários

~10 min

🌆

Centro de Curitiba

Via transporte ou carro

~15 min

O imóvel

Espaço que respira
inteligência

A sala integrada de estar e jantar cria uma sensação de amplitude que vai além dos metros quadrados — perfeita para locação, pois inquilinos valorizam espaços abertos e bem iluminados.

A cozinha planejada, com armários e bancada escura, entrega praticidade imediata. A área de serviço privativa e os dois quartos com armários completam uma planta eficiente e muito bem resolvida.

A varanda integrada à sala garante ventilação, luz natural e uma vista da cidade que agrega valor real na percepção de quem vai morar ou se hospedar.

Diferenciais do imóvel

O que faz este apartamento
se destacar

🏡

Planta inteligente

Sala integrada, quartos bem dimensionados e área de serviço privativa. Layout que locatários e hóspedes adoram.

🍽️

Cozinha planejada

Armários completos, bancada escura e espaço funcional — diferencial importante para aluguéis de curta temporada.

🌅

Varanda com vista

Luz natural e varanda integrada aumentam a percepção de espaço e o valor de aluguel percebido pelo inquilino.

🛏️

2 quartos funcionais

Dois quartos permitem atender casais, famílias ou dividir o aluguel — aumentando o público-alvo e reduzindo vacância.

🚗

Garagem coberta

Vaga coberta inclusa — diferencial valorizado por locatários e que eleva o preço de aluguel praticável.

🔑

Semi-mobiliado

Armários na cozinha e quartos já inclusos. Mínimo investimento extra para colocar em locação imediatamente.

Perfil do investidor

Para quem é este investimento

Condomínio

O lazer começa na portaria

O Morada Vista do Sol oferece infraestrutura completa que aumenta o valor percebido pelo locatário — permitindo cobrar aluguéis acima da média do bairro.

🔒Portaria 24 horas

🎉Salão de festas

🏀Quadra poliesportiva

🌊Piscina

🧸Playground infantil

🌳Jardim e deck

🚗Garagem coberta

🌺Área paisagística

Ficha do investimento

Mais do que um lar —
um patrimônio

Apartamento 2 quartos · Capão Raso

R$ 450.000

valor negociável · condições especiais disponíveis

EndereçoR. Pedro Américo, 640

Área privativa48 m²

BairroCapão Raso, Curitiba

Garagem1 vaga coberta

Yield estimado7,5% a.a.

FinanciamentoCEF · BB · Bradesco

Curitiba é uma das capitais com maior valorização imobiliária consistente do Brasil. O Capão Raso tem demanda crescente por locação, impulsionada por hospitais, universidades e empresas da região.

Com preço abaixo dos lançamentos novos e condomínio completo, este imóvel oferece alta liquidez e rentabilidade acima da média para quem investe no médio e longo prazo.

Seja para aluguel convencional ou Airbnb, o retorno começa a aparecer desde o primeiro mês de locação.

O investimento que
você estava esperando

Capão Raso & Novo Mundo:
números que convencem

Potencial Airbnb
e aluguel de temporada

Onde fica o imóvel

Espaço que respira
inteligência